Заключение по результатам обследования технического состояния стен и стропил мансардного этажа строящегося жилого дома, расположенного по  адресу: г. Армавир …

 

30.11.2016 г.

г. Армавир

 

Я, индивидуальный предприниматель Бунимович  Рувим  Ильич, ИНН 250300065944, ОГРН 304250303600047, действуя  во исполнение Заказа от 28.11.2016 г. и на основании прав, предоставленных мне СРО НП «Центр развития архитектурно-строительного проектирования», №П-025-250300065944-30092010-275/3 от 23.01.2012 г. (Приложение 1),  обследовал стены и стропильную систему мансардного этажа   и установил:

1. В 2016 г. ООО «Кировские Срубы», в лице Генерального директора Киселева Дениса Владимировича, именуемого в дальнейшем «Подрядчик» и Гражданка … Наталья паспорт … выдан … в городе Армавире, именуемая в дальнейшем «Заказчик» заключили:
   1. Договор №537 от 01.04.2016 г. на выполнение работ по проектированию, в рамках которого Подрядчик по поручению Заказчика принимает на себя обязательства по разработке проекта индивидуального дома из оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм со стандартным тепловым пазом 100 мм.
   2. Договор №553 от 04.05.2016 г. на изготовление сруба одноэтажного с мансардным этажом, площадью 184,86 м. кв., на стройплощадке Подрядчика, находящейся по адресу - Кировская обл., Нагорский р-н, пос. Новостройка. Сруб изготавливался в соответствии с техническим заданием и проектной документацией (спроектированной Подрядчиком).
   3. Дополнительное соглашение №1 от 16.05.2016 г. к договору №553 от 04.05.2016 г., предметом которого является: Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по монтажу сруба на участке Заказчика, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, в соответствии с техническим заданием и проектной документацией (спроектированной Подрядчиком).
   4. Подрядчик предоставил Заказчику гарантию 5 лет, со дня подписания акта выполненных работ, на все предоставляемые материалы и проводимые работы.
2. Подрядчик принял на себя обязательства:
   1. Разработать проектную архитектурно – строительную документацию на надземную часть здания.
   2. Изготовить строительные конструкции на надземную часть.
   3. Приобрести покупные изделия и  крепёж, необходимые для монтажа надземной части здания.
   4. Смонтировать: сборка сруба, на нагеля с утеплителем; монтаж балок перекрытия мансардного этажа; монтаж чернового пола мансардного этажа; монтаж стропил, стоек, перемычек; монтаж обрешетки; монтаж временной кровли из рубероида; обработка сруба антисепттиками.
   5. Работы по сборке сруба Подрядчик закончил 30.06.2016 г.
3. Существующее состояние строительства на конец ноября 2016 г.
   1. По надземной части здания выполнены работы:

• смонтированы брусчатые стены (силами Подрядчика),
• смонтирована стропильная система (силами Подрядчика);
• смонтирована обрешетка (силами Подрядчика);
• смонтированы балки перекрытия мансардного этажа (силами Подрядчика);
• смонтирован черновой пол мансардного этажа (силами Подрядчика);
• выполнена металлическая кровля (Заказчиком);
• выполнено заполнение оконных проёмов (Заказчиком);
• сруб покрашен краской KRASULA, состав для защиты и тонирования древесины (Заказчиком).

Анализ выполнения Подрядчиком взятых на себя обязательств.

4. Проектная документация:
   1. Подрядчик представил Заказчику в приложении к договору:

• 13 чертежей аксонометрических видов фасадов и разрезов (без штампов и подписей);
• 2 чертежа планов этажей;
• 3 чертежа планов балок на отм. +2.900, стропил и кровли;
• 6  чертежа с указанием раскладки конструкций по фасадам и разрезам;
• 1 чертёж  узлов крепления стропил;
• 40 листов монтажных планов венцов;
• 6 листов развертки скатов крыши;
• 15 листов монтажных разверток стен;
• 2 листа таблиц заполнения проёмов с эскизами проёмов.
  2. Комплект документации, указанный в нормативных документах ГОСТ Р21.1101-2013 «Основные требования к  проектной и рабочей документации. ГОСТ21.501-2011 СПДС «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»  не представлен.

В частности отсутствуют:

• Общие указания, которые должны быть на 1-м листе с указаниями с характеристиками климатических условий г. Армавира и других использованных при расчётах данных;
• Нет ведомости рабочих чертежей;
• Нет ведомости ссылочных документов;
• Нет узлов  по сборке стен;
• Нет спецификаций;
• Нет указаний на антисейсмические мероприятия в проекте.
  3. Представленная Заказчиком «документация» пригодна только для согласования архитектурных решений Заказчиком.

Сведений, необходимых для изготовления стропильных конструкций, для строительно – монтажных работ по сборке конструкций в представленной документации нет.

4. 4. Контроль за качеством монтажных работ по представленной документации  невозможен.
5. Строительные конструкции и крепеж заводского изготовления
   1. Проверить соответствие конструкций рабочей документации невозможно.
   2. Конструкции, из которых смонтированы стены, перекрытие и стропила – явно заводского изготовления,  из качественных лесоматериалов и недостатков в них обследованием не обнаружено.
   3. С июля по ноябрь 2016 г конструкции здания находились в благоприятных условиях:
      1. Выполненная  кровля предохраняла их от увлажнения атмосферными осадками (выполнен п. 8.65 СП64. 13330.2011 «Деревянные конструкции»)
      2. Отсутствие до ноября заполнения проёмов обеспечивало продуваемость для равномерной сушки сруба.
      3. Заказчик создал пригрузы путём бочек с водой (6 шт.), установленных на перекрытии первого этажа, что стимулировало осадку бревенчатых стен.
6. Соответствие монтажных работ проекту и  нормам СП.64. 1330.2011.
   1. Узел соединения стропил на коньковой балке выполнен встык, стропила соединены накладкой с креплением саморезами  (фото 1.1-1.5). По чертежу, подписанному Подрядчиком и Заказчиком стропила (см. сечением А-А на чертеже) ставятся внакладку и соединяются болтом Æ12 мм. Вместо шарнирного соединения стропил вокруг болта Подрядчик выполнил жёсткое соединение. В результате при осадке стен саморезы деформировались, между торцами стропил образовались щели (фото 1.1-1.5). Стропила опираются в основном на стены. Коньковая  балка оказалась малонагруженной,  столб крестообразного сечения на осях 7-Г, который должен воспринимать нагрузку от половины крыши, при обследовании шатался от нажима рукой, а в следствии того, что он не закреплен нагелями (в обоих направлениях виден просвет в технологическом пазе, который должен перекрываться, при установке нагеля) – деформировался (фото 2.1-2.2)
   2. Скользящее крепление стропил к стенам в уровне карнизов смонтированными монтажными элементами, дающие возможность обеспечить скольжение (см. детали М.1-1 и М.1-2, Приложение 2; фото 3.1-3.2). На момент обследования крючки детали М.1-1 лежали  на детали М.1-2  и, возможно, они были смонтированы в таком положении, судя по деформированным саморезам крепления детали М.1-2 (фото 3.1-3.2). Это послужило одной из причин смещения верхних венцов стен от вертикали (стены жёстко связаны со стропилами) (фото 4).
   3. Стропила по оси 3 связаны гвоздями со стеной по оси3 (фото 5.1-5.2), вследствие чего и осадка этой стены влияла на положение стропильной системы.
   4. По нормам СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмичесчких районах». п.3.7 бревенчатые стены следует собирать на нагелях. На нагелях должен был быть собран и центральный столб крестообразного сечения 7-Г. Фактически стены мансардного этажа и столб собраны внакладку, без нагелей. Во внешних стенах 1-го этажа нагели стоят, во внутренних стенах 1 этажа нагелей единицы.  Это подтверждается:
      1. Отклонением верхней части стен от вертикали на расстояние до 25 мм (фото 2.1, 4, 6.1-6.8).
      2. Столб крестообразного сечения меняет свою конфигурацию в пространстве (фото 2.1) по разному при нажиме рукой в разных местах по высоте столба.
      3. Во всех внутренних стенах 1 этажа, в технологических пазах виден просвет; некоторые бревна двигаются перпендикулярно стене что свидетельствует об отсутствии нагелей в них.
      4. В последних (верхних) венцах осей В, 6, 7, 8 так же не установлены нагеля, а так же нет прижимных болтов с пружинными элементами (фото 7.1-7.4).
      5. Замеры расстояний показали следующие результаты: между стенами  на 20-м венце  - 7737 мм, на 25 венце – 7729 мм,  на 29 венце - 7706 мм; между столбом 7-Г и стеной по оси А    на 20-м венце - 4210 мм,  на 25 венце – 4264 мм; проём шириной 3370 мм по проекту, по оси 3 внизу проёма – 3309 мм, вверху -3285 мм.

6. 1. 5. Часть конструкций разбирается вручную (фото 3.2, 8.1-2).
      6. У Заказчика остались 60 п. метров нагелей и 25 шт. прижимных болтов с пружинными элементами, после сборки сруба.
7. Выводы
   1. Величины отклонений от указанных в разделе 6 будет возрастать под действием следующих факторов:
      1. Нарушения конструктивной схемы стропильной системы в опорных частях.
      2. При дальнейшей осадки стен.
      3. Осадки стен от давления крыши (зимой может достигать 220 кг/м²).
      4. Ветровых воздействий (в Армавире бывают ветра до 25 м/сек., воздействие до 40 кг/ м²).
      5. Сейсмических воздействий ( в Армавире – до 7 баллов).
   2. При существующем состоянии крепления конструкций крыша и часть опорных конструкций могут разрушиться.

При эксплуатации дома без восстановления несущей способности конструкций мансардного этажа этаж может разрушиться (в настоящее время перегородок и перекрытия мансардного этажа нет, по проекту Подрядчика), что создаст угрозу жизни людей.

Существующие конструкции мансардного этажа и крыши незамедлительно должны быть разобраны.

8. Предложения
   1. Демонтировать крышу, обрешетку, стропила, окна и стены мансардного этажа, до перекрытия (до 16 венца).
   2. Собрать заново конструкции стен и столба на нагелях, получив от Подрядчика расчётные данные расстояний между нагелями.
   3. Смонтировать стропильную балку и стропила, выполнив шарнирное соединение коньковой и карнизной опор.
   4. Смонтировать обрешетку.
   5. Смонтировать крышу, обратив внимание на геометрию отверстий под болты крепления профлистов. Если отверстия деформированы или листы надломлены (вследствие передвижения стропил) – профлисты заменить.
   6. Заново смонтировать окна.
   7. Весной (после зимних нагрузок и осадок) смонтировать ограждающие конструкции помещений мансарды, что окончательно зафиксирует положение стропил.
   8. Весной установить подкосы из досок 5×15 между коньковой балкой и столбом для восприятия сейсмических нагрузок.
   9. Потолки мансардных помещений образовать диагональной подшивкой  досок.